Многие мечтают о загородном доме в тихом и красивом месте. Когда мечта осуществляется, то в гости могут нагрянуть все друзья и родственники. Разместить их в одном доме при большом желании будет сложновато. Поэтому предусмотрительные владельцы приобретают участок под два дома. Один обычно бывает побольше, а второй поменьше. Часто маленький дом возводят для временного проживания, пока строится основной. Позже он и выступает в роли гостевого или как жильё для обслуживающего персонала.
Но прежде следует оформить всё по закону. При этом правила постройки двух домов на одном участке меняются в зависимости от региона. Запретить постройку никто не может. Но выписать приказ о сносе или штраф могут, если она будет признана самовольной.
Владельцам территории следует первоначально получить разрешение на строительство в администрации город/района. Затем нужно убедиться, что новый дом зарегистрируют, когда он будет готов.
Есть два важных требования, которые должны быть неукоснительно выполнены в любом случае:
- Нельзя строить дом выше 20 м.
- В нём должно быть не больше 3 этажей.
Стоит определиться с размерами нового объекта. Если дом будет не более 500 квадратных метров, тогда не нужно отправлять уведомление в СМУ. Когда же он получается намного больше, то владельцу предстоит собрать документы по проекту, заказать экспертизу и добиться разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Если в регионе существуют ограничения на постройку второго дома на одном участке, то стоит посоветоваться с юристами, как их обойти. В некоторых случаях можно сократить дом в размерах, либо обеспечить охрану, если участок в особой зоне, например, культурного наследия.
Правила возведение двух домов на одном участке
Когда второе сооружение не нарушает градостроительных требований, то никто не может запретить его строительство. Важно правильно легализовать объект. Но владельцам следует разобраться и с типом земельного участка.
Если до этого на нём не было готовых зданий, то стоит выяснить, можно ли строить на земле. После чего следует разработать план участка с двумя домами.