Ответ эксперта 0
Отчуждение земельного участка (далее — ЗУ) означает переход права собственности на ЗУ к другому лицу или государству. Процесс может быть добровольным (продажа, дарение, отказ в пользу государства) и принудительным (изъятие под государственные нужды, за нарушения). В первом случае отчуждения ЗУ новый хозяин является покупателем или одаряемым, соответственно, необходимо в полном объёме получить информацию из ЕГРН:
- кадастровый номер участка, его площадь и кадастровая стоимость;
- категория земли, вид разрешённого использования;
- расположение объекта на территории особых зон;
- наличие межевания или обременений на ЗУ (установленный сервитут, нахождение в залоге или наложенные на участок арест, обременения).
При покупке ЗУ, ранее принудительно отчуждённого, рисков, конечно, больше. В соответствии со статьёй 54.1 Земельного кодекса РФ отчуждение ЗУ, находящегося в частной собственности, в случае его изъятия в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства осуществляется путём продажи ЗУ с публичных торгов. Если на этом ЗУ расположена самовольная постройка, в отношении которой принято решение о сносе или её приведении в соответствие с установленными требованиями, то при переходе прав на этот ЗУ такая обязанность переходит к новому собственнику. Ему необходимо проверить объект на наличие каких либо факторов, препятствующих законному переходу права собственности, взвесить все плюсы и минусы, а затем принимать решение в зависимости от выясненных обстоятельств.