Перед покупкой жилплощади мы изучаем гору информации — проводим часы на форумах, смотрим новые объекты и гуляем по обжитым дворам вторичного жилья. И всё для того, чтобы определиться, что лучше: новостройка или вторичное жильё. Но дело в том, что плюсы и минусы есть у всех типов жилья. Главное — объективно их оценить и сделать правильный выбор. Займёмся этим прямо сейчас!
С юридической точки зрения, первичное жильё — это помещение, у которого пока нет собственника и регистрации в Росреестре как объекта недвижимости (часто потому, что оно находится в строящемся доме). Оно может приобретаться по договору о долевом участии или по соглашению жилищно-строительного кооператива.
Вторичка — это уже реально существующее жильё с хозяином (это может быть человек, компания, муниципалитет или государство), которое приобретается по договору купли-продажи. Это главное, чем отличается вторичка от новостройки, купить квартиру вторичка можно тут.
По сути, вторичное жильё может быть и абсолютно новым, в котором никто не жил: если дом уже построен, принят в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учёт, жильё в нём продаётся по законам вторичного рынка. Однако чаще всего, когда говорят о вторичке, подразумевают не новый жилой фонд, а дома минимум 2000 года постройки или раньше.
Вторичка: рациональные плюсы
Большой выбор. Вторичный рынок в несколько раз больше, чем первичный, и даже в тех районах, где вообще нет новых проектов или они очень дорогие, вы сможете найти жильё. Можно определить все параметры, которые принципиально важны (метраж, вид из окна, состояние подъезда, тип дома), и найти квартиру, которая максимально им соответствует. В этом плане вторичка выгоднее первички.
Обжитой район. Транспорт, дороги, школы, бассейны: здесь всё уже есть и работает, и вам не придётся жить на стройке и ждать, когда поблизости откроется хоть что-нибудь. Можно почитать на форумах отзывы о ближайших детских садах, зайти в местные магазины и кофейни, изучить детально всю инфраструктуру. Кроме того, вы можете выбрать квартиру в шаговой доступности от школы фехтования или рядом с парком для пробежек — любое пожелание на вторичном рынке можно учесть.
Больше ясности. Вы сразу видите подъезд, квартиру, можете оценить вид из окна, расспросить будущих соседей о том, хорошо ли топят зимой, какая в доме слышимость, нет ли в подъезде соседа-алкоголика и насколько безопасно тут вечером.